见证十年来798租金的疯狂暴涨的速度

突然封锁的艺术家工作室、画廊的大门、掐断的水电，这些年来已然成为了798艺术区的常态。很多艺术家和创意商铺也都因为租金的上涨难负重荷不得不搬离了这里。798的租金不断上涨已是必然，发展必须腾笼换鸟，更换成有大资本支持的租户。

物业一再声称会尽最大的努力让798内的整体业态符合艺术区内的战略定位。但十年来798租金的疯狂暴涨的速度也不得不让所有人目瞪口呆。

追溯完798租金的上涨过程，记者整理了这样一份资料：

2001的秋天，一个中央美术学院雕塑系教授，轻轻地推开吱呀的大门，他成为第一个利用其现有空间的艺术家，当时的租金仅仅是一天几毛钱。

2002年，“现代书店”老板罗伯特租下798的一个回民食堂时，租金是0.65元/平方米。

2003年，因为“非典”，房租未涨。当初想租却没钱的清华大学美术学院雕塑系教授李象群赶紧租下1000平方米的空间。

2005年，第一批入驻厂区的艺术家大多合约期满，续租时，租金涨到了1.5元/平方米。

2006年，七星集团物业表示，房租在2元/平方米左右。但是经过几次转租，部分厂房的租价已经达到每平方米四五元。

2008年园区整体的平均日租金为2-3元/平方米，地段好、房屋空间造型不错的日租金价格为4-5元/平方米，然而在这一年，由于金融危机影响导致艺术品市场萧条，798的许多艺术机构都遭遇了“寒冬”。

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2009年，798管委会办公室主任陈勇利正式对外宣布，为克服金融危机对文化创意产业的影响，他们决定对租赁空间和艺术机构实施减租30%-40%的扶植措施，租约年限也可由1年改为3至5年。

2010年和2011年，随着798的名声如日冲天，租金也开始飞涨。不少人以转租的形式牟取暴利。

当记者向物业负责人询问今年租金情况时，负责人表示，因为对各个机构商铺的优惠措施不同，具体租金不方便透露。

798创意乌托邦的店主隐约向记者透露了当下租金的不合理：“租金涨得实在太快，原来的很多艺术机构和商铺都离开了，很多商铺也更换频繁，如果不是我这个店的位置这么偏僻，也很难维持下去。”如今，有消息称一些地段好的商铺，层层转租之后日租金已经达到了8元/平方米。

即便是因为这两年来优惠政策的失效，促使798的物业上涨了租金，从而导致作为798艺术区开创主体和活力来源的大部分中小机构(画廊)，这几年都在赔钱经营，甚至很多都关门退出，甚至大部分艺术机构已经做不起展览了。站在798企业利益的角度，这种做法似乎也无可厚非。而站在作为代表了798最重要元素和活力的很多艺术家和艺术机构角度看，却是致命的打击。在他们看来，798艺术区的十年是在政府、企业和艺术家、艺术机构的共同心血付出和努力下，才有了今天如日中天的国际名声和代表北京改革开放现代形象的辉煌业绩，这其中艺术家和中小艺术机构做出的贡献是最大的，他们才是798艺术园区内真正的创业主体。